Ejercicio 7 - Compra y renta con período de vacancia

Se compra un inmueble por $345 millones que se pagan $245 millones con recursos propios y $100 millones con un préstamo a 5 años. Se estima un período de vacancia de 4 meses durante el cual se tendrán que asumir gastos por administración y servicios de $500.000. Una vez arrendado el inmueble se espera recibir un canon mensual de arrendamiento de 2'070.000.

Suponga que cada 6 meses se deben pagar $2 millones que incluyen el Predial y reparaciones locativas y que el inmueble se vende después de 5 años con una valorización anual promedio del 5%.

Las condiciones del préstamo son: 

Plazo de 5 años con abonos de capital constantes al final de cada mes, tasa de interés del 12% efectiva anual.

¿Cuál es la rentabilidad de la inversión?

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Ejercicio 6 - Análisis de Rentabilidad (David Inversiones Inmobiliarias SAS)

David es propietario de una inmobiliaria y con frecuencia realiza inversiones con dinero de la empresa cuando detecta una oportunidad en el mercado, un inmueble que encuentra "barato" y al que le ve potencial de ganancia realizando algunas remodelaciones. A continuación encontrará las proyecciones y la evaluación de la rentabilidad para la remodelación de un apartamento en el norte de Bogotá.

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Ejercicio 5 - Rentabilidad en Negocios Inmobiliarios

 Se invierten $400 millones en un inmueble, se pagan gastos de escrituración a cargo del comprador por $10 millones y se realiza una remodelación en la que se pagaron $12 millones y se utilizaron cerámicas y accesorios que se habían comprado por $7 millones.

La administración está incluída en el canon de arrendamiento y se paga por anticipado cada trimestre a razón de $1,5 millones. El canon de arrendamiento mensual para el primer año se pactó en $3,5 millones y $4 millones para el segundo año.
El inmueble se vende después de 2 años por $470 millones.


¿Qué rentabilidad se obtuvo?

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Ejercicio Introducción VPN y TIR

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Para convertir tasas

Tasa anual (efectiva anual) = (1 + Tasa mensual) ^ 12  - 1

Tasa mensual = (1 + Tasa efectiva anual) ^ (1/12)  - 1

CapRate 01 - Solución

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CapRate 01

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Taller Abono extraordinario a créditos 01

 1. Ivan toma un crédito hipotecario por $100 millones a 10 años y debe pagar cuotas mensuales fijas a una tasa del 1% cada período. Si en el sexto mes decide hacer un abono extraordinario por $10 millones y quiere seguir pagando las mismas cuotas. ¿En cuánto tiempo logra cubrir la totalidad del crédito?

Si al mes 12 vuelve a hacer otro abono extraordinario por $10 millones ¿En cuánto tiempo logra cubrir la totalidad del crédito?

2. César recibió $50 millones por un crédito que deberá pagar en cuotas fijas mensuales durante 5 años al 1,5% por período. Al finalizar el tercer mes César realiza un pago extraordinario por $20 millones buscando reducir el valor de las cuotas para los siguientes períodos, las cuales quedan en...

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Ejercicio 4 - Cuota Fija para diferentes plazos

Gabriel desea disminuir las cuotas de un crédito hipotecario que tiene y está explorando las posibilidades de aumentar el plazo de la obligación para lograrlo...

• El saldo del crédito es por 100 millones y la tasa es 1% mensual.
• El crédito se podría rediferir a un plazo entre 10 años y 20 años.
• Gabriel puede pagar cuotas hasta de $1,5 millones

¿Qué plazo debería tomar para el pago de su crédito?

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Solución Ejercicio 3

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Ejercicio 3 - Evaluación de la rentabilidad para un inversionista

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Se compra un inmueble por el que se pagan $150 millones, incluyendo los gastos de escrituración. Durante un año se recibe un arrendamiento mensual de $1 millón y finalmente se vende por $180 millones.

¿Cuál fue la rentabilidad del negocio?

Solución Compra Oficina (4 Cuotas)

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Compra de una oficina - Cálculo de cuotas mensuales

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Tenemos un precio definido para una oficina de $200 millones si el pago se realiza de contado y ahora nos piden la posibilidad de pagarla en 4 cuotas mensuales. ¿Cuál debería ser el valor de las cuotas considerando una tasa de interés del 1,5% mensual?