Ejercicio 7 - Compra y renta con período de vacancia

Se compra un inmueble por $345 millones que se pagan $245 millones con recursos propios y $100 millones con un préstamo a 5 años. Se estima un período de vacancia de 4 meses durante el cual se tendrán que asumir gastos por administración y servicios de $500.000. Una vez arrendado el inmueble se espera recibir un canon mensual de arrendamiento de 2'070.000.

Suponga que cada 6 meses se deben pagar $2 millones que incluyen el Predial y reparaciones locativas y que el inmueble se vende después de 5 años con una valorización anual promedio del 5%.

Las condiciones del préstamo son: 

Plazo de 5 años con abonos de capital constantes al final de cada mes, tasa de interés del 12% efectiva anual.

¿Cuál es la rentabilidad de la inversión?

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Ejercicio 6 - Análisis de Rentabilidad (David Inversiones Inmobiliarias SAS)

David es propietario de una inmobiliaria y con frecuencia realiza inversiones con dinero de la empresa cuando detecta una oportunidad en el mercado, un inmueble que encuentra "barato" y al que le ve potencial de ganancia realizando algunas remodelaciones. A continuación encontrará las proyecciones y la evaluación de la rentabilidad para la remodelación de un apartamento en el norte de Bogotá.

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Ejercicio 5 - Rentabilidad en Negocios Inmobiliarios

 Se invierten $400 millones en un inmueble, se pagan gastos de escrituración a cargo del comprador por $10 millones y se realiza una remodelación en la que se pagaron $12 millones y se utilizaron cerámicas y accesorios que se habían comprado por $7 millones.

La administración está incluída en el canon de arrendamiento y se paga por anticipado cada trimestre a razón de $1,5 millones. El canon de arrendamiento mensual para el primer año se pactó en $3,5 millones y $4 millones para el segundo año.
El inmueble se vende después de 2 años por $470 millones.


¿Qué rentabilidad se obtuvo?

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Ejercicio Introducción VPN y TIR

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Para convertir tasas

Tasa anual (efectiva anual) = (1 + Tasa mensual) ^ 12  - 1

Tasa mensual = (1 + Tasa efectiva anual) ^ (1/12)  - 1

CapRate 01 - Solución

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CapRate 01

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Taller Abono extraordinario a créditos 01

 1. Ivan toma un crédito hipotecario por $100 millones a 10 años y debe pagar cuotas mensuales fijas a una tasa del 1% cada período. Si en el sexto mes decide hacer un abono extraordinario por $10 millones y quiere seguir pagando las mismas cuotas. ¿En cuánto tiempo logra cubrir la totalidad del crédito?

Si al mes 12 vuelve a hacer otro abono extraordinario por $10 millones ¿En cuánto tiempo logra cubrir la totalidad del crédito?

2. César recibió $50 millones por un crédito que deberá pagar en cuotas fijas mensuales durante 5 años al 1,5% por período. Al finalizar el tercer mes César realiza un pago extraordinario por $20 millones buscando reducir el valor de las cuotas para los siguientes períodos, las cuales quedan en...

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Ejercicio 4 - Cuota Fija para diferentes plazos

Gabriel desea disminuir las cuotas de un crédito hipotecario que tiene y está explorando las posibilidades de aumentar el plazo de la obligación para lograrlo...

• El saldo del crédito es por 100 millones y la tasa es 1% mensual.
• El crédito se podría rediferir a un plazo entre 10 años y 20 años.
• Gabriel puede pagar cuotas hasta de $1,5 millones

¿Qué plazo debería tomar para el pago de su crédito?

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Solución Ejercicio 3

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Ejercicio 3 - Evaluación de la rentabilidad para un inversionista

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Se compra un inmueble por el que se pagan $150 millones, incluyendo los gastos de escrituración. Durante un año se recibe un arrendamiento mensual de $1 millón y finalmente se vende por $180 millones.

¿Cuál fue la rentabilidad del negocio?

Solución Compra Oficina (4 Cuotas)

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Compra de una oficina - Cálculo de cuotas mensuales

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Tenemos un precio definido para una oficina de $200 millones si el pago se realiza de contado y ahora nos piden la posibilidad de pagarla en 4 cuotas mensuales. ¿Cuál debería ser el valor de las cuotas considerando una tasa de interés del 1,5% mensual?

Solución Taller VDT 01

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Ejercicios Valor del Dinero en el Tiempo 01

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1. Si se invierten $32'000.000 en un fondo inmobiliario y la expectativa es obtener rendimientos al 9% anual, los cuales se reinvertirán. ¿Cuánto dinero se tendría acumulado después de 3 años? _____________.

2. Si el comprador de una propiedad se ha comprometido a pagar $50 millones dentro de 3 meses y propone pagarlos hoy, por lo cual le aprueban un descuento por pronto pago a una tasa de interés del 1% mensual. ¿Cuánto dinero deberá pagar? $_______________.

3. Se compra un inmueble por $250 millones y se vende 6 meses después por $280 millones. ¿Cuál es la rentabilidad mensual? ¿Cuál es la rentabilidad anual?

Análisis de Rentabilidades y Costos en Operaciones Financieras

Formato diligenciado

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Formato explicación valor del dinero en el tiempo (Sr M)

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Solución Preguntas Guía Inmobiliaria

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3EF Guia Inmobiliaria

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Abrir Formulario

Preguntas (Las mismas del formulario)

1. ¿A quién le debe la empresa?
2. ¿Por qué tiene un flujo de efectivo de la operación significativamente superior a la utilidad?
3. ¿A qué se debe que se presenten ingresos financieros?
4. ¿En qué invirtió la empresa durante el último año?
5. ¿Se han repartido utilidades?
6. ¿En dónde está el dinero recibido por los arrendamientos de las propiedades en administración?
7. ¿Cuánto se debe a los bancos?
8. ¿Qué tipo de inversión puede tener la empresa en "inversiones a largo plazo"?

Solución Taller Inmobiliaria Argos

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Taller Inmobiliaria Argos

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Organiza Estados Financieros

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Solución Básica Inmobiliaria - Parte 2

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Taller Básica Inmobiliaria Parte 2

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Formato Estados Financieros - Dinámica Ingresos y Gastos

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Solución Taller Básica Inmobiliaria - Parte 1

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Taller Básica Inmobiliaria - Parte 1

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Cuentas personales - Solución paso a paso (15p)

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Formato de Introducción Estados Financieros

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Calculos Iniciales

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Mensaje de Bienvenida

Bienvenidos al blog del curso Gestión Financiera en Negocios Inmobiliarios, aqui encontrarán las presentaciones utilizadas en el desarrollo del curso, casos y talleres resueltos, lecturas y enlaces a páginas de interés. Cualquier inquietud que tengan, no duden en escribirme a calderonricardo@gmail.com.

Ricardo Calderón Magaña